О РАЗМЕРЕ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ПРИ ПОВЫШЕНИИ ЕЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ.

“Мы вчера посмотрели свою кадастровую стоимость и охренели, она теперь не 12 млн, как в 23 году, а 77 млн. Теперь налог платим 60 тыс в год. И если 0,5% получится отсудить на следующий год, придется платить 385 тыс. Так что ли?”. 

Порой аналогичные вопросы задаются при оказании юридической помощи об исключении объекта недвижимости из Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Отвечаю. Нет не придется. Поскольку, в соответствии с пунктом 8.1 статьи 408 НК РФ, при расчете налога на имущество физических лиц используется коэффициент, который ограничивает ежегодный рост налогов,исчисляемых по кадастровой стоимости, не более чем на 10 процентов. 

Это сделано для того, чтобы предотвратить резкое увеличение налоговой нагрузки на граждан, вызванное ростом кадастровой стоимости объектов недвижимости и изменениями в налоговых ставках. В связи с этим коэффициент применяется при исчислении налога на имущество физических лиц в случаях, когда увеличивается кадастровая стоимость объектов недвижимости после проведения государственной кадастровой оценки.

То есть происходит постепенное ежегодное увеличение налога до достижения полной суммы, а не все сразу. 

Исходя из вышеприведенного примера, в 2023 году уплачивался налог 60 000 тыс., то в 2024 году - 66000, в 2025 - 72200 и т.д. 

Но, если объект будет находится в упомянутом выше Перечне, то в следующем году пришлось бы  оплатить 1,5% от полной кадастровой стоимости, поскольку это правило на распространяется на объекты недвижимости, включенных в Перечень, о чем прямо указано в 3 абзаце пункта упомянутой выше статьи - “Положения настоящего пункта не применяются ……при исчислении налога в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень” .  

Сразу отвечу и на другой нередко задаваемый вопрос: мол, есть льготный реестр апартаментов по Постановлению Правительства Москвы с такой же налоговой ставкой 0.5% - и какая разница, ведь там тоже  0.5 и судится не надо.

Разница есть. Ознакомьтесь с указанным Постановлением. Обратите внимание на п. 5.1, в соответствии с ним в реестр включаются здания, которые одновременно удовлетворяют условиям, в том числе: здание включено в перечень, определенный в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, на год, предшествующий году включения здания в Реестр.

Ну, и на другие условия обратите внимание.

То есть, в последнем случае здание обязательно должно быть включено в Перечень недвижимости для целей налогообложения. Это означает, что 10-процентное ограничение не действует относительно здания апартаментов, включенных в льготный перечень. И тогда бы пришлось платить 385 тыс.,  рублей (0.5% от 77 млн.). Вот такая незамысловатая арифметика.